Панорамное и фасадное остекление домов и коттеджей

Посещение квартиры, в которой просторная гостиная оборудована стеной, полностью сделанной из стекла с великолепным видом на парковую зону или обширный город, способно вызвать эмоции радости, удовольствия и восхищения.

Зрелище действительно впечатляющее. Именно поэтому современные застройщики стремятся максимально применить в проектах жилых комплексов премиум и бизнес-класса панорамное остекление. Его могут использовать как во всех квартирах, так и в отдельно взятых. В последнее время получить подобное удовольствие стало намного проще и доступнее.

С чего начиналось фасадное и панорамное остекление

Еще в середине ХIХ века панорамное остекление было использовано в Англии, где специально к Всемирной индустриальной выставке 1851 построили сооружение из стекла и железа.

Изначально проект высмеяли редакторы юмористического журнала «Панч», и все же впоследствии восхитились зданием и назвали его «Хрустальный дворец» (Crystal Palace). Однако до этого, в XVII-XVIII веках во Франции, весьма популярными стали замки с большими окнами от пола до самого потолка. Именно так и появился всем известный французский балкон и знаменитое французское окно.

В Россию эта мода пришла в XIX веке, а в начале ХХ века начался бурный расцвет конструктивизма. В это время панорамные окна становятся символом свободы и освобождения от условностей. Тогда советские архитекторы очень ценили подобное конструктивное решение, в первую очередь за возможность максимально осветить помещение дневным светом.

В 60-е годы ХХ века на Западе полномасштабно строили небоскребы с применением стеклянных стен, и в подражание им на отечественном пространстве панорамное остекление стали применять в проектировании кинотеатров и различных зданий. В городах стали появляться небольшие сооружения со стеклянными стенами, где располагались кафе и магазины. В народе эти здания получили название «стекляшки». В это время построили и Останкинскую башню, обзорная площадка которой была сделана полностью из стекла, включая и пол.

Архитекторы отмечают, что тенденцию панорамного остекления для современных проектов задали башни «Москва-Сити», идеологом постройки которых был Сергей Полонский.

Сложности в создании панорамного остекления

После «Москва-Сити» панорамное остекление стало неотъемлемым атрибутом сооружений премиум-класса. В современных элитных постройках стеклянные фасады стали не желательным, а обязательным и необходимым элементом.

 

О стеклянных стенах чаще всего вспоминают, когда речь заходит о постройке пентхауса. Их большая часть проектируется с использованием полного панорамного остекления. Когда здание располагается вблизи исторических построек, архитектор вынужден вместо всего здания оформлять стеклом только один из фасадов. Одна из сторон дома может выходить на шумную улицу и быть менее привлекательной, с точки зрения видовых характеристик. Дымящие трубы заводов или стены соседних домов принесут значительный дискомфорт и раздражение.

В некоторых проектах, которые не предусматривают полного панорамного остекления фасада, девелоперы имеют возможность разнообразно применять стеклянные окна. В таком случае панорамными окнами оснащают квартиры и помещения с действительно красивыми и достойными внимания видами.

Подобное фрагментарное остекление использовали в постройке жилого комплекса «Три тополя», «Стольник», «Гранатный» и «Патриарх» по Малой Бронной.

Квартиры в здании с полностью стеклянным фасадом имеют разный вид из окон, и порой в некоторых из них можно получить совсем неприятную картину. Цены, в зависимости от качества обзора, меняются соответственно. Квартиры, имеющие скромные видовые характеристики, стартуют от 13 тыс. долларов за 1 кв. метр, а помещения с более привлекательными панорамами начинаются от 18 до 24 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Теплоизоляция и возможные неудобства от фасадного и панорамного остекления

Одним из главных страхов для покупателей, при приобретении квартиры с панорамным фасадом, является вопрос теплоизоляционных характеристик окон. Будет ли в квартире тепло зимой? Специалисты утверждают, что при использовании дешевого стекла и некачественном монтаже, квартира с панорамными окнами действительно может оказаться холодной. Именно от финансовых вложений и затрат напрямую зависит качество остекления. Чем дешевле установка окон, тем хуже качественные характеристики помещения.

Эксперты говорят, что теплоизоляционные показатели современных светопрозрачных фасадов, ничем не уступают обычным кирпичным стенам, и рекомендуют перед окном устанавливать специальные напольные радиаторы. Это позволит создать перед панорамным фасадом уютную тепловую завесу и не испортить общий внешний вид интерьера. Зачастую в подобных домах используют мощное климатическое оборудование, для поддержания комфортных условий в течение всего календарного года.
 

В настоящее время в панорамном остеклении применяют особые стеклопакеты с прослойкой аргона. Подобная инновация увеличивает теплоизоляционные свойства, а также создает слоистую среду, которая способна оградить обитателей квартиры от звуковых волн и неприятного городского шума.

Помимо этого, потенциальные покупатели могут столкнуться с проблемой отсутствия в подобных квартирах лоджий и балконов, и невозможностью открыть окно для проветривания помещения. Такое неудобство вынуждает отдавать предпочтение проектам с французскими балконами.

Этот вид остекления применили в строительстве жилых комплексов «Онегин», «Садовые кварталы» и «Баркли Плаза».

Современные архитекторы, при создании плана строительства, стараются учитывать возникающие неудобства в использовании панорамных фасадов. В проект добавляют лоджии и создают окна, с возможностью открывания в режиме проветривания. Например, новый IQ-квартал в «Москва-Сити», предполагает наличие частично открывающихся стеклянных фасадов.

Панорамные стены будут оснащены специальными подвижными элементами. Это будут форточки, благодаря которым помещение обеспечат циркуляцией свежего воздуха.

Приватность и мойка панорамных окон

Еще одна особенность, подстерегающая владельцев панорамного остекления, – это низкий уровень приватности. Хорошо видите не только вы, но видно и вас. Конечно, речь не идет о квартирах на верхушках небоскребов, для жителей, скажем, 50 этажа вопрос не актуален. Однако, если это низкий этаж, либо небольшое здание, по близости с которым расположен высокий дом, добиться полного уединения достаточно сложно. Многое зависит от вида стекла, из которого сделан фасад. Чем лучше окна защищены от просмотра, тем дороже они стоят.

В панорамном остеклении зачастую применяют светоотражающее и энергоэффективное стекло. Самым простым и недорогим вариантом, является использованеи архитектурного стекла с зеркальным эффектом, которое способно задерживать проникновение в квартиру инфракрасных лучей. За квадратный метр этого стекла берут от 200 рублей. Значительно дороже обойдется тонированное стекло, примерно 800 рублей за 1 кв. метр. Еще более дорогостоящим стеклом считается эмалит с более характерным зеркальным эффектом. Его стоимость достигает 1100 рублей за 1 кв. метр. Он позволяет обеспечить полную приватность, при этом сохраняя возможность изнутри осматривать окружающие пейзажи.

Для людей с особыми предпочтениями и вкусами, подойдут электрохромированные стекла с регулятором прозрачности. Затемненность мгновенно устанавливается при помощи простого пульта управления. Эта технология также помогает регулировать приток поступаемого в помещение тепла. Такая инновация стоит в несколько раз дороже традиционных стеклопакетов. Цена начинается от 1,5 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Еще один страх, связанный с приобретением помещений с панорамным остеклением, – это боязнь случайно разбить стекло и упасть вниз, либо пораниться осколками. В подобных конструкциях применяют многослойные окна повышенной прочности. Триплекс состоит из нескольких слоев стекол, крепко соединенных специальным полимерным веществом. Именно благодаря этой субстанции при ударе осколки стекла не разлетаются в стороны. Даже врезавшись на большой скорости в окно-витрину, что действительно случалось, человек не сможет выпасть, а вероятность получить порез незначительна. Обитая в такой квартире, нужно быть предельно аккуратным и внимательным, поскольку замена стеклянных блоков дорогостоящая и долгая операция.

 

Также необходимо учитывать и соответствующие расходы на мойку окон, ведь они значительно превышают обычные тарифы. В особенности этот вопрос касается квартир в высотных домах и небоскребах. Как правило, помывочный процесс, в зависимости от размеров и площади сооружения, занимает от 1 до 2 месяцев. Его организацией и выполнением занимаются профессиональные промышленные альпинисты.

По словам специалистов, расходы на чистку будут варьироваться в пределах 100 рублей за 1 кв. метр. Однако некоторые эксперты считают, что подобную услугу можно заказать вдвое дешевле. По сравнению с высотными сооружениями, в малоэтажных комплексах затраты на помывку панорамных фасадов сокращаются в два, а в особых случаях и в два с половиной раза.

Доступное прозрачное фасадное остекление

Еще совсем недавно наличие панорамных окон в собственной квартире считалось особой привилегией, позволить которую себе могли лишь состоятельные покупатели жилья самого высшего класса Deluxe. После этого, подобный вид остекления, начали использовать при постройке домов бизнес-класа, и с недавнего времени взяли на вооружение застройщики доступного жилья.

Современный покупатель очень требователен и старается получить от приобретения квартиры максимум пользы и преимуществ, при этом обязательно сэкономить и не переплатить лишнего. Поэтому большая часть архитекторов, в своих проектах старается уменьшить площадь квартир, улучшая их видовые и пространственные характеристики.

Подобную тенденцию подтверждает строящийся комплекс комфот-класса от  M-House, расположившейся между Варшавским шоссе и Кировоградской улицей. Здесь площадь однокомнатных квартир с панорамными окнами установлена от 41 кв. метра. В комплексе Vesna, расположенном в Апрелевке, застройщик утвердил проект с минимальным размером квартиры-студии в 25,6 кв. метров.

При всем этом были значительно увеличены оконные проемы. Стандартную нижнюю границу в 90 см. от пола сместили на высоту 40 см.

Это не инновационный подход. Подобное решение для небольших помещений не редкость в мировых проектах. Панорамное остекление очень популярно в Японии, где традиционно ради экономии места строят компактные жилища. Совсем недавно в городе Осака возвели дом с квартирами, не превышающими 2 метра в ширину. Однако огромные окна, предусмотренные архитекторами, зрительно значительно увеличили площадь помещения.

 

И все же, необходимо отметить, что недорогие варианты стеклянных фасадов встречались значительно раньше. Серия панельных зданий «КОПЭ-М-Парус», стартовавшая в 2003 году, предусматривала в жилых комнатах наличие эркерных окон, но обычного вида, а лоджии были остеклены полностью от пола до потолка.

Кому интересно панорамное и фасадное остекление

Эксперты подсчитали, что практически 23% рынка элитных комплексов в Москве, занимают жилые здания с панорамными фасадами, и 59% - это дома с частичным остеклением. При этом мода на прозрачные квартиры набирает обороты, но все же большая часть пока предпочитает классический вариант. По статистическим данным панорамное остекление выбирают лишь 10-15% покупателей элитных помещений.

Оценить величину удорожания квартиры, с применением остекления фасада, достаточно сложно. Однако многие эксперты сходятся на том, что стеклянная стена способна прибавить около 5-10% к общей стоимости, в сравнении с аналогичными проектами. Если в целом рассматривать панорамное остекление, то это скорее дополнительное удовольствие, нежели повод переплатить.

Огромные окна для некоторых людей могут стать привлекающим фактором при совершении покупки. Бывают случаи, когда клиенты сознательно готовы переплатить, и даже значительные суммы, для получения уникального вида на город либо лесной массив.

 

Многое зависит от особенности и потребности человека, который приобретает жилое помещение. Купив квартиру с панорамным видом, скорее всего, начнешь получать больше удовольствия от времени проведенного дома.

Примеры выполненных работ по остеклению загородных домов и коттеджей ...